上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写a>（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售(sh融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写òu)额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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